Få bort lukten i bostaden före foto och visning

En spekulant har bestämt sig långt innan hen läst klart objektsbeskrivningen. De första sekunderna i hallen avgör mycket, och lukt går rakt in i det omdömet utan att passera förnuftet. En bostad som luktar rök, hund eller instängt känns sämre skött och får tveksammare bud, ibland inga bud alls. Det är en av de mest underskattade säljstopparna, just för att ingen säger det rakt ut.

Den goda nyheten är att lukten går att nollställa innan kameran och spekulanterna kommer. En ozonbehandling bryter ner luktmolekylerna i textil, tak och ventilation och lämnar ett neutralt, fräscht intryck som låter bostaden tala för sig själv. Nedan går vi igenom varför lukt påverkar budet, när du ska behandla och hur du gör det utan att tappa en visningsdag.

Varför lukten påverkar budet

Köpbeslut i bostadsaffärer är till stor del känslomässiga, och näsan rapporterar in långt innan ögat hunnit värdera kök och planlösning. En frisk, neutral bostad signalerar att den är välskött och värd att bjuda på. En med rök eller djurlukt skapar en tveksamhet som spekulanten sällan sätter ord på men ändå tar med i budet. Eftersom lukten sitter i materialen och inte försvinner med en snabb vädring räcker det inte att öppna fönstren en stund före visningen. Du måste bryta ner den, och det är just det ozon gör. Vill du förstå mekanismen finns en genomgång av hur ozonbehandling fungerar.

Lukterna som sänker förstaintrycket

Vissa lukter återkommer gång på gång i bostäder som varit svåra att sälja. Det är sällan något spekulanten klagar på, men det märks i intresset.

• Rök och tobak i väggar, tak och textil.
• Husdjur, särskilt katt och hund.
• Matos och unken, instängd luft.
• Fukt och källarlukt i förråd och nedre plan.
• Den lite kvava lukten i en bostad som stått tom länge.

Lägg behandlingen före fotograferingen

Tajmingen avgör hur mycket du får ut av behandlingen. Det vanligaste misstaget är att vänta till dagen före visning och glömma att fotona redan tagits i en bostad som luktade. Bilderna säljer in objektet, och stämningen i ett rum syns även om lukten inte gör det.

• Före bostadsfotograferingen, så att rummen känns rätt redan på bilderna.
• Senast ett dygn före visning, så att du hinner vädra ordentligt.
• Efter renovering eller målning inför försäljningen.
• När bostaden stått tom och känns instängd inför första visningen.

Så gör du behandlingen

Töm och städa rummen, ta ut människor, djur och växter och stäng fönstren. Ställ enheten centralt, ställ in timern efter ytan och lämna bostaden medan den arbetar. gå in först efter vädring enligt instruktion. Frånvaro av lukt är inte bevis på säker halt och vädra sedan ut. Behandla gärna rum för rum så att inget utrymme missas, för köket och de textilrika rummen är ofta värst. Är du ny vid hanteringen, läs säkerhet vid ozonbehandling först.

En tilläggstjänst få mäklare erbjuder

För en mäklare med flera visningar per år betalar en egen enhet snabbt igen sig. Luktsanering blir en konkret tilläggstjänst till säljaren, en liten insats som kan höja både slutpris och hur snabbt bostaden går. Det är dessutom något få konkurrenter erbjuder, vilket gör det till ett enkelt argument i intaget. Samma upplägg fungerar förstås för en privat säljare som vill ta bort en känd lukt innan bostaden går ut.

Vilken modell passar bostaden

För ett enskilt rum eller en mindre lägenhet räcker Oxia Compact med 6000 mg/h och täckning upp till 30 m². För en hel normalstor lägenhet eller villa är Oxia Plus det vanligaste valet, med 35000 mg/h och upp till 100 m². Hanterar du stora objekt eller många visningar är Oxia Pro snabbare med 65000 mg/h och upp till 300 m². Är du osäker kan du jämföra modellerna.

Hela behandlingen gäller bara lukt. Ozonet oxiderar luktmolekyler i luften och på exponerade ytor, men det är ingen sanering eller desinfektion. Sitter problemet i stället i en specifik bostadstyp, se röklukt i lägenhet eller tobakslukt i hyresrätt.